不動産投資の成功例とは？抑えるべきポイントを一緒に解説

不動産投資は初期費用が高くハイリスクなイメージを持つ方も多いでしょう。
リスクゼロの投資は存在しないものの、いくつかの注意点を押さえるだけで失敗するリスクを最小限に抑えられます。
本記事では、不動産投資の成功とは何かお伝えしたうえで、実際の成功例とポイントを解説します。

不動産投資の成功とは何か

不動産投資の成功とは「利益を出すこと」ですが、利益が出ているかどうかは複数の要素を合わせて判断しなければなりません。
まず物件を所有しているときは、毎月ごとに家賃収入などで利益を生み出せているかどうかキャッシュフローを確認します。
続いて物件を売却したときは、購入価格に対して売却益を出せているかどうかキャピタルゲインを確認します。
不動産投資では2つの状況でどちらも利益を生み出せているケースにおいて成功したと判断できるため、一時的な結果では判断が困難です。

不動産投資の成功例

不動産投資で利益を出せると、その利益は預貯金として貯蓄され、またその投資物件は老後の住まいとしても利用できます。
具体的な例として、単に購入価格を安く抑えられる物件ではなく資産性を重視してリノベーション済みのものを選択すると、立地が悪くても借り手を見つけやすいです。
また他の例として開発が見込まれる近隣地域の土地を安く購入して利便性が高まるタイミングで借り手を募集すれば、安定した家賃収入が見込めます。
不動産の建物は築年数とともに価値が下がると言われているものの、土地の価値が維持・上昇すればキャピタルゲインで利益が見込めます。

不動産投資で成功するためのポイント

不動産投資で成功するためのポイントとして、失敗しない手段はないと理解したうえでリスクヘッジを徹底しておこなわなければなりません。
また、所有期間が5年未満で売却すると譲渡所得税の税率が高くなるため、購入後の短期売却をしないで済むように将来性を見極めた物件選びが必要です。
最後に不動産市場は需要と供給の波があるため、安く手に入れて高く手放せるように購入と売却のタイミングを見図ると失敗する可能性を減らせます。
専門知識が少ない状態では大切な項目を見落としがちなため、ご自身でも情報収集をして時間をかけて準備できるかどうかが結果を左右すると言えるでしょう。

まとめ

不動産投資の成功は、所有期間中の家賃収入（キャッシュフロー）と売却時の利益（キャピタルゲイン）の両方で利益を出せるかどうかで判断されます。
成功例としては、リノベーション済みの物件の選択や開発が見込まれる土地の購入など、資産性を重視した選択が挙げられます。
成功するためには、リスクヘッジの徹底、将来性を見極めた物件選び、購入と売却のタイミングの見極め、そして情報収集と準備の時間をかけることが重要です。
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