独身女性がマンションを購入している理由は?資金計画について解説
マンションを購入する方といえばファミリー層をイメージする方が多いかと思いますが、独身女性がマンションを購入するケースも増えています。
特に、独身女性には資産価値が下がりにくくライフステージの変化にも対応しやすい駅近のマンションがおすすめです。
また、マンションの床面積によっては住宅ローンや税制で有利になることや、資金計画の方法にも触れているので参考にしてみてください。
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独身女性に駅近マンションがおすすめの理由
さて、駅近マンションがマンションの資産価値が下がりにくいことはすでに述べましたが、その理由は何でしょうか。
それは、電車やバスなどの交通機関に恵まれている環境は、基本的に資産価値が下がりにくくなっているからです。
建物は年月の経過とともに劣化するため、資産価値が下がりますが、こうした周辺環境の魅力は変わらないため、売却価格が低下しにくいのです。
もし転職や結婚など、ライフステージの変化によって住み替えが必要になった場合でも、売却してローンの返済がしやすくなります。
また、資産価値がある物件なら、賃貸物件として活用する方法もあるでしょう。
売りやすく貸しやすいのが、駅近マンションの魅力といえます。
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住宅ローンや税制に有利なマンションの床面積
住宅ローンの定番であるフラット35は30㎡以上の面積であるのが条件となっています。
この基準に適合しない場合、借入対象にならないので注意しましょう。
もしフラット35を利用したい場合は、物件の面積をしっかり確認しなくてはなりません。
また、毎年の住宅ローン残高の0.7%を最大13年間所得税から控除できる、住宅ローン控除という制度もあります。
その住宅ローン控除を適用させようとすると、購入するマンションの床面積は40㎡以上必要です。
これらのポイントを知らずに物件を購入してしまうと、費用負担が大きくなってしまう可能性があるので注意してください。
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独身女性がマンションを購入するための資金計画のポイント
まずは返済可能額を計算してみましょう。
具体的には、毎月の収入と出費を計算したうえで、いくらまでのローンなら問題なく返済できるかを考えます。
返済可能額を考える場合、あくまでも余裕をもって生活できる範囲内での返済額を考えましょう。
たとえば収入と出費が差し引きゼロになってしまう場合は、ギリギリの生活になってしまうので好ましくありません。
急な出費があっても対応できるように計算しましょう。
また、借入可能額はあくまでも金融機関に融資を受けられる金額のため、返済可能額とは異なります。
この点について理解したうえで、今後の計画を立ててみましょう。
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まとめ
独身女性がマンションを購入するのであれば、資産価値が落ちにくくライフステージの変化に伴って住み替えがしやすい駅近マンションがおすすめです。
購入する場合は面積を意識して、ローンや税制に気を付けましょう。
また、返済可能額と借入可能額の違いを理解したうえで、資金計画を立ててください。
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