資産価値が落ちないマンションを知りたい！重要性・特徴・調べ方をご紹介

マンションの購入を検討するなかで、資産価値という言葉を耳にしたことはありませんか？
マンションの資産価値について知れば、資産として長く価値を持つ物件を選べます。
そこで今回は、マンションの資産価値を、重要性・特徴・調べ方とともに解説します。

マンションの資産価値とその重要性

マンションの資産価値とは、マンションが資産としてどれくらいの価値を持つのか、つまり売却価値と収益価値を指します。
売却価値とはマンションを売ったときの利益、収益価値とはマンションを賃貸に回したときの利益のことです。
このどちらか、あるいは双方が高いマンションは、資産価値が高いと言えます。
不動産投資や住み替えが一般化した現在、資産価値が高いマンションは、将来の収入源としても、思わぬ引っ越しへの備えとしても、重要と言われています。

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資産価値が落ちないマンションの特徴

資産価値が落ちないマンションには、立地や間取り、日当たりに一定の傾向があります。
たとえば、アクセスや治安が良く、周辺施設が充実した場所は、継続的な需要が見込みやすく、資産価値が落ちにくいとされています。
間取りの面では、生活導線に優れ、十分な広さのある物件が有利でしょう。
また、景観や日当たり、設備、ブランドなども、マンション選びの重要な要素であり、資産価値を左右すると言われています。

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資産価値が落ちないマンションの調べ方

資産価値が高いマンションを見つけたいなら、土地評価額・建物評価額に注目しましょう。
土地評価額は、国税庁が公開している「路線価」に、権利を持つ土地の面積を掛けて算出できます。
また、建物評価額は固定資産税評価額と同額であり、課税明細書や固定資産評価証明書の価格あるいは評価額で確認できます。
その他、購入するマンションの評価額を調べるには、レインズマーケットインフォメーションの利用もおすすめです。
レインズマーケットインフォメーションは、全国の売却事例が載った不動産流通機構のサイトであり、条件が似た事例の検索により、購入するマンションの大まかな評価額が分かります。

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まとめ

マンションの資産価値とは、売却や賃貸により見込める利益のことです。
立地や間取り、日当たりなどの良いマンションは、資産価値が落ちにくく、不動産投資や住み替えにも有利でしょう。
資産価値が高いマンションは、土地評価額と建物評価額に注目する、レインズマーケットインフォメーションで似た事例を検索する、などの方法で見つけられます。
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