一戸建て住宅の賃貸経営をおこなう!メリットとデメリットを解説
賃貸住宅といえばマンションやアパートなどの集合住宅を思い浮かべる方が多いかもしれませんが、一戸建て住宅でも賃貸経営は可能です。
一戸建て住宅の賃貸経営は集合住宅の場合とは異なるノウハウが必要になるので、独自のメリットやデメリットをしっかり把握しておかなければいけません。
今回は一戸建て住宅で賃貸経営をおこなうメリット・デメリット、利回りと費用について解説します。
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一戸建て住宅で賃貸経営をおこなうメリット
一戸建て住宅の賃貸経営をおこなうメリットとしてまず挙げられるのは、長期入居が見込める点です。
プライバシーが確保しやすく間取りが広い一戸建ての賃貸住宅は、集合住宅に比べるとファミリー層に人気があります。
ファミリー層は比較的入居期間が長くなりやすいので、空室リスクが軽減できます。
また、集合住宅に比べると供給量が少ないので値下げ競争に巻き込まれにくい点も一戸建て賃貸物件ならではのメリットといえるでしょう。
そのほかのメリットとしては、狭い土地や変形地でも活用しやすいこと、管理の手間や費用がかからないこと、相続した建物をそのまま利用できることなどが挙げられます。
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一戸建て住宅で賃貸経営をおこなうデメリット
一戸建て住宅の賃貸経営をおこなうデメリットの1つは、収入に対する空室時の悪影響が大きいことです。
複数戸の入居者を募集する集合住宅タイプの賃貸物件と異なり、一戸建て住宅では入居者がいなくなると賃料収入が0になってしまいます。
また、管理の手間がかからない分、メンテナンス費用が高額になりやすい点も一戸建て住宅の賃貸物件ならではのデメリットです。
集合住宅タイプに比べて入居期間が長くなりやすい一方、退去後は大規模なリフォームをおこなわないとなかなか新しい入居者が見つかりません。
そのほかのデメリットとしては、地域独自のルールでトラブルが起こりやすい点、広い土地の活用には向いていない点、修正規制が低い点が挙げられます。
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一戸建て住宅を賃貸経営する場合の利回りと費用
新たに建築・購入した一戸建て住宅を使って賃貸経営をおこなう場合、その表面利回りは10~15%程度といわれています。
賃貸経営のなかでは比較的高い数値になっているのは、アパートやマンションの経営に比べると初期費用が安く、家賃が高めに設定されているためです。
建築・購入費用以外にかかる初期費用は、保険料、修繕費、ローン手数料、登記費用などです。
ランニングコストとしては、管理手数料、ローンの返済、退去後のリフォーム費用、固定資産税、都市計画税、事業税などがかかります。
また、入居者を募集するタイミングでは広告費が発生します。
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まとめ
一戸建て住宅の賃貸経営は、長期入居が見込める、管理の手間がかからない、供給量が少ないので価格競争に巻き込まれにくいといったメリットがあります。
一方で入居者がいなくなった際の悪影響が大きめな点、退去後のメンテナンス費用が高額になりやすい点などがデメリットです。
賃貸経営のなかでも利回りは比較的高くなるので、メリットとデメリットをしっかり把握したうえで賃貸経営を始めましょう。
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