建売住宅は建築前に契約できる？流れやメリットをご紹介！

建売住宅購入を検討している方のなかには、建築前に契約できるか気になっている方もいるでしょう。
より快適なマイホームを手に入れるためにも、住宅購入の選択肢は広げていくことが大切です。
そこで今回は、建築前の建売住宅は契約可能か、一般的な流れやメリット・デメリットをご紹介します。

建売住宅を建築前に契約するときの流れ

建売住宅を建築前に購入できるのかは、建築確認を取得しているかどうかで判断可能です。
建築確認を取得していれば、建築前あるいは建築途中であっても契約できます。
売買契約の流れは一般的な不動産購入と変わりませんが、建物のプランが決まってから契約を巻き直す可能性があることは押さえておきましょう。
つまり、元の契約を破棄して新たな契約を再締結する可能性があります。
建売住宅を建築前に契約するときは、建物のプラン・仕様について設計図書でしっかり確認しておくのが注意点です。
買主は竣工検査で完成した建物が契約通りか、工事品質に問題ないかをチェックしなければなりません。

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建売住宅を建築前に契約するときのメリット・デメリット

建築前に建売住宅を購入するメリットは、希望の区画を選べることです。
複数棟の分譲だと、角地や一方道路・旗竿地などより条件の良い区画を選べます。
場所によって土地の面積や広さが変わるため、建築できる建物の条件も変わってくるでしょう。
区画を選ぶときは、日当たりや間取りなどを考慮して決めることが大切です。
また、工事中の施工状況をチェックできるメリットもあります。
完成済みの物件では、建築中の状況を確認できません。
施工不良などを防げるため、住宅の安全性も保たれるでしょう。
ただ、価格が高くなりやすいのはデメリットです。
分譲会社によっては、完成するまで価格を下げないので、交渉すら応じてもらえない可能性があります。
新築同様の価格が付く恐れもあるため、予算はしっかりと考慮しましょう。
建築前の建売住宅は、価格より住宅の品質や条件にこだわりがある方に向いています。
マイホームを購入するときは、何を優先するか条件を整理しておくことが重要です。

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まとめ

建築前の建売住宅でも、建築確認を取得していれば契約ができます。
ただ、注意点として、建物のプランが決まってから契約を巻き直す可能性があることは押さえておきましょう。
建売住宅を建築前に購入するメリットは、希望の区画が選べることや工事中の施工状況をチェックできることです。
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