マンションを買い替えるタイミング！売り先行・買い先行や注意点を解説

今住んでいるマンションを売却し、新居に住み替えようとしている方はいませんか。
マンションを買い替えるタイミングや注意したほうが良い点などを知っておくと、満足のいく結果に結びつきやすくなります。
今回は、マンションの買い替えに適したタイミングと売り先行か買い先行のどちらが良いか、買い替えの注意点を解説します。

マンションを買い替えるタイミングは

マンションの買い替えタイミングとして多いのは、ライフステージが切り替わるときです。
結婚や出産、転勤など、生活の変化に合わせて新しいマンションを探すケースは珍しくありません。
築年数については、住宅設備が正常に作動しやすい点や住宅ローン控除の適用範囲などを理由に、築20年以内に買い替える事例が多いです。
また、国土交通省住宅局が実施した住宅市場動向の調査によると、マンションを買い替えた平均年齢は50歳代半ばでした。
実際にマンションの買い替えを検討する際は、売却するマンションの築年数や自身の年齢を参考にしながら、タイミングを見極めることが大切です。

▼この記事も読まれています
不動産購入における「建売住宅」とは？メリットやデメリットを解説

マンションを買い替えるなら売り先行と買い先行どちらが良いのか

マンションの買い替え方法には、主に売却後に新居を購入する「売り先行」と、新居を購入後に売却する「買い先行」の2パターンがあります。
売り先行は、先にマンションを売却するため、資金計画が立てやすく、堅実にマンションの買い替えを進めることができます。
新居への仮住まいや引っ越し費用が必要になりますが、より安全に買い替えを進めたい方には売り先行がおすすめです。
一方、買い先行は新居を見つけてから手続きを進めるため、時間をかけて理想の住まいを探すことができます。
ただし、マンションの売却価格では購入費用をまかなえない恐れがあるため、リスクを覚悟のうえで物件探しに時間をかけたい方に適した方法と言えるでしょう。

▼この記事も読まれています
不動産を購入するときの「流れ」とは？販売形態や注意点についても解説

マンションの買い替え失敗を防ぐ大事な注意点

マンションを売却する際は、まず周辺相場をチェックすることが重要です。
安すぎる売り出し価格は損につながり、高すぎる価格は売却の遅れを招く恐れがあるためです。
室内を清潔に保ち、内覧時には丁寧に対応することで、買主への印象が良くなり、売買契約を結びやすくなります。
また、新居の購入には多額の費用がかかるため、現実的な資金計画を立てることが大切です。
子どもの誕生を機に買い替える場合は、学校から近い新居を選ぶなど、ライフステージの変化に適した立地を選びましょう。
将来売却しやすい物件を購入するためには、修繕計画や管理規約などを確認し、適切な管理体制が整っているかどうかをチェックすることも重要です。

▼この記事も読まれています
不動産購入後の「固定資産税」とは？計算方法や支払方法も解説

まとめ

マンションを買い替えるタイミングはライフステージや築年数など、注目する点によって異なります。
安全性を重視するなら売り先行でのマンション買い替えを検討してください。
納得のいく買い替えを実現するためにも、周辺相場を確認するなど注意点には気を付けましょう。
大阪市周辺の不動産のことならセブンホームズにお任せください。
大阪最大級の不動産情報サイトを毎日更新しており、地域物件は1000件以上になります。
お客様に寄り添ったご提案をさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。