建売住宅が安い理由！納得して購入するためのポイントをご紹介

マイホームの購入を検討している場合、注文住宅と比較して建売住宅が安い点を不思議に思っている方も少なくないでしょう。
安かろう悪かろうと思って建売の購入を躊躇していると、せっかくの良い物件を買い逃してしまうかもしれません。
こちらの記事では建売住宅が安い理由について、人件費、スケールメリット、その他の3項目に分けてご紹介しますので、ぜひ物件選びにお役立てください。

建売住宅が安い理由①：人件費

建売住宅の価格が安い理由を人件費の点から見ていくと、プランの規定化が挙げられます。
1戸1戸異なるデザインや構造の注文住宅と異なり、建売は同じようなデザインや構造、間取りで規定化しているため、設計を熟考したり買主と打ち合わせをしたりする必要がありません。
また、プランや使用する建材がほぼ同じなので、現場の職人や下請け業者への細かい指示が不要、かつ建材の加工を工場で仕上げるため工期も短縮できます。
その結果、現場監督や職人など、人件費の削減につながります。

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建売住宅が安い理由②：スケールメリット

コスト削減においてスケールメリットは欠かせません。
スケールメリットとは事業規模を拡大して得られるメリットを指し、建売住宅が安い大きな理由です。
具体的には、1つの広大な土地を仕入れて家1軒分として売りやすいサイズに分割、その土地に住宅を建てて売る方法を取れば、土地を相場より安価で仕入れるのが可能です。
また、家を建てるための建材や設備を大量に仕入れれば仕入れ値を下げられます。
このように、建売住宅を扱っている業者の規模が大きくなり、スケールメリットを活かせるようになった点が、建売の価格を下げるのに一役買っています。

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建売住宅が安い理由③：その他

その他にも建売住宅が安い理由があり、1つ目がモデルハウスを建てる必要がない点です。
注文住宅と異なり建売はすでに完成した家をお客様に見せられるため、モデルハウスを建てたり住宅展示場を作ったりするコストがかかりません。
建売住宅が安いその他の理由2つ目は設備をオプション工事として選べる点で、最初からすべての設備を付けていないため価格を安く抑えられます。
基本となる建物以外の設備を購入者が必要に応じて選んでいくため、不要な設備にお金を払わずに済みます。

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まとめ

建売住宅が安いのは、プランを規定化して人件費や工期を削減できる点です。
また、スケールメリットを活かしているのも安さの理由で、広大な土地を仕入れて分譲住宅として売ったり、建材を大量に仕入れてコストダウンしたりして価格を抑えています。
その他にも完成した家を見せられるためモデルハウスが不要、設備はオプション工事としてあとから加算していくなど、無駄を省いた販売方法が安さを実現しています。
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